زكاة العقارات: الأحكام والشروط وكيفية حسابها

لا تقتصر الزكاة على المال والذهب والفضة، فأبواب هذه الفريضة (التي تعد ركناً من أركان الإسلام الخمسة) كثيرة، وهي واجبة على كل مسلم مقتدرٍ ومستوفٍ لشروط الزكاة.

ومن إحدى أبواب الزكاة هي زكاة العقارات.. نعم! فالإسلام أتاح لجمهوره العقارات كبابٍ إضافي للتكافل الاجتماعي والإحساس بالفقراء، فضلاً عن تطهير المال، وقتل أوجه الشح والبخل، وكله يتجسد في قوله تعالى: “هُوَ الَّذِي خَلَقَ لَكُمْ مَا فِي الْأَرْضِ جَمِيعًا” البقرة 29.

ولكن لزكاة العقارات:

• شروط
• وأحكام
• ونصاب
• وآلية حسابية

 

شروط وجوب زكاة العقارات

عندما نتحدث عن زكاة العقارات، فنقصد هنا العقارات التي تُستخدم لأغراض تجارية أو استثمارية، ومع أن الزكاة تُفرض في الأساس على المال النقدي والذهب والفضة، فإنها تتعلق أيضاً بالعقارات التي تهدف إلى الربح.

ومن هذا المنطلق، يجب أن تتوفر في العقارات عدة شروط لكي تجب عليها الزكاة، ومنها:

 

الملكية الكاملة

أن يكون العقار مملوكاً بشكل كامل لصاحبه، سواء كان فرداً أو شركة

النية الاستثمارية

أن تكون نية صاحب العقار هي الاستثمار أو التجارة، فإذا كان العقار مملوكاً بهدف البيع أو الإيجار لتحقيق الأرباح، فإن الزكاة تجب عليه.

حولان الحول

مرور سنة هجرية كاملة على ملكية العقار أو العائد منه، إذا كان مُخصصاً للبيع أو الإيجار.

بلوغ النصاب

العقار أو العائد من العقار يجب أن يصل إلى نصاب الزكاة، والذي يُحدد وفقًا لقيمة الذهب أو الفضة، كما هو الحال في الأموال الأخرى.

إذا كانت هذه الشروط متوفرة في العقار أو العائد منه، فإن الزكاة تصبح واجبة عليه بنسبة 2.5% من قيمته أو عوائده السنوية.

 

 

 

أنواع العقارات التي تجب فيها الزكاة

كما ذكرنا آنفاً، ليست كل العقارات مشمولة في الزكاة، فهناك بعض الأنواع التي تجب فيها الزكاة بشكل واضح، وهي:

 

 

أولاً: العقارات المخصصة للبيع (التجارة):

العقارات التي يشتريها الشخص وينوي بيعها بهدف الربح، في هذه الحالة تجب الزكاة على القيمة السوقية للعقار إذا بلغ النصاب ومر عليه الحول.

 

ثانياً: العقارات المؤجرة

الزكاة في هذه الحالة تجب على العوائد أو الإيجارات السنوية الذي يحصل عليها المالك، وليس على قيمة العقار ذاته.

 

ثالثاً: الأراضي الزراعية

إذا كانت الأرض تُستخدم للزراعة، فإن الزكاة تجب على الناتج الزراعي، وليس على قيمة الأرض نفسها.

وفيما يخص نسبة الزكاة على المحصول فيختلف نصابها بحسب طريقة الري، 10% إذا كانت تُسقى بمياه الأمطار أو السيول، و5% إذا كانت تُسقى بواسطة وسائل الري (مضخات، رشاشات مياه).

ويتحقق نصاب المحصول الزراعي عندما يبلغ المحصول مقدار النصاب الشرعي، وهو 5 أوسق (ما يعادل 653 كغ تقريباً من القمح أو ما يعادلها من المحاصيل الأخرى).

 

رابعاً: العقارات الاستثمارية

أي العقارات التي يمتلكها الشخص أو الشركات بغرض استثمارها وتأجيرها وبالتالي الحصول على عوائد مادية، فالزكاة هنا تكون على الأرباح الصافية من الإيجار.

 

كيفية حساب زكاة العقارات

حساب زكاة العقارات يعتمد على نوع العقار والغرض منه، إليكم بعض العمليات الرياضية التي يمكنكم اتباعها لحساب الزكاة:

العقارات المخصصة للبيع:

تقدّر قيمة العقار حسب السوق في نهاية الحول، وتجب الزكاة على القيمة الكلية بنسبة 2.5%.

مثال: إذا كان شخص يملك عقاراً بقيمة 100,000 دولار، فإن الزكاة المستحقة ستكون:

 

العقارات المؤجرة

تجب الزكاة على العوائد السنوية من الإيجار، بعد خصم المصاريف الأساسية مثل الصيانة والضرائب.

مثال: إذا كان العائد السنوي من الإيجار هو 20,000 دولار والمصاريف 5,000 دولار، فإن المبلغ القابل للزكاة هو 15,000 دولار:

 

الأراضي الزراعية:

قلنا أن الزكاة في هذا الباب تجب على المحصول وليس على الأرض، فإذا كانت الأرض تُسقى بمياه الأمطار، فتكون النسبة 10%، وإذا كانت تُسقى بوسائل الري فتكون 5%.

مثال: إذا كان المحصول السنوي يساوي 10,000 دولار، فإن الزكاة المستحقة تعتمد على طريقة الري:

 

 

 

 

 

• مياه الأمطار

• أدوات الري:

 

أحكام أخرى متعلقة بزكاة العقارات

هناك بعض الأحكام الأخرى التي ينبغي معرفتها فيما يتعلق بزكاة العقارات وهي:

 

أولاً: العقار للسكن الشخصي

إذا كان العقار مخصصاً للسكن الشخصي أو الاستخدام الخاص مثل المنزل أو الشقة التي يعيش فيها الشخص وعائلته، فلا تجب عليه الزكاة.

ثانياً: عقار الورثة

إذا كان العقار يُحتفظ به كميراث مستقبلي للأبناء أو للاستخدام الشخصي في المستقبل، ولا يُعرض للبيع، فلا زكاة عليه.

ثالثاً: العقارات قيد البناء

إذا كان العقار قيد البناء وكان الهدف منه البيع، فإنه تجب الزكاة على قيمته بعد اكتماله وبيعه، شريطة مرور الحول وبلوغ النصاب.

رابعاً: العقار غير المخصص للبيع

العقارات التي يملكها الشخص لغرض الاستثمار طويل الأجل أو لا يعتزم بيعها، لا تجب فيها الزكاة، ولكن إذا حقق العقار دخلاً (مثل الإيجارات)، فيجب الزكاة على الدخل إذا بلغ النصاب.

خامساً: العقار قيد الإصلاح أو البناء

إذا كان الشخص يمتلك قطعة أرض أو عقاراً معداً للإصلاح أو البناء ولا يخطط لبيعه، فلا زكاة على العقار نفسه،  لكن إن كان العقار معداً للبيع بعد البناء، تجب الزكاة على قيمته بعد انتهاء البناء.

سادساً: الأراضي الزراعية غير المنتجة

الأرض الزراعية غير مزروعة أو القاحلة غير المنتجة للمحاصيل، فلا تجب الزكاة عليها إلا في حال عادت إنتاجيتها على ما يرام.

سابعاً: العقار التجاري المتوقف عن الربح

إذا كان العقار يستخدم كمكتب أو مصنع أو متجر متوقف فيه الإنتاج، فلا زكاة عليه في حد ذاته، ولكن إذا كان هذا النوع من العقارات جزءاً من نشاط تجاري يُدر أرباحاً، فيجب دفع الزكاة على الأرباح الناتجة من ذلك النشاط إذا بلغت النصاب.

 

تبرع بزكاة المال لمساعدة المحتاجين

زكاة العقارات وغيرها من أنواع الزكاة تمثل وسيلة فعالة لدعم الفئات المحتاجة في المجتمع، لذلك يمكنكم التبرع للمحتاجين عبر جمعية غراس الخير الإنسانية التي تمارس العمل الإنساني منذ أكثر من 10 سنوات، والتي كان لها الشرف بإفادة أكثر من 3.1 مليون إنسان في الشمال السوري وعرسال بلبنان وغزة المحاصرة.

وعليه ندعوكم لكسب أو إكساب أنفسكم الثواب العظيم من زكاة العقارات، وذلك بالاطلاع على الحملات الخيرية في  جمعية غراس الخير الإنسانية، في هذا الرابط

 

 

الأسئلة الشائعة

المصادر

الإمام ابن باز

إسلام ويب

بيت الزكاة – الندوة 22 – الكويت

الإسلام سؤال وجواب